hillewaere | News_Detail

Het Energieprestatiecertificaat is verplicht bij de verkoop van een woning of appartement. Kopers vergelijken op label en energiescore, en het certificaat beïnvloedt de verkoopbaarheid en vaak ook de prijs. In Vlaanderen moet u het label en de energiescore in elke advertentie vermelden en bij het compromis een geldig EPC-attest kunnen voorleggen. Hillewaere Vastgoed zorgt dat uw EPC tijdig en correct beschikbaar is en verwerkt het naadloos in uw verkoopdossier. 

Wanneer hebt u een EPC nodig bij verkoop?

Bij elke verkoop van een residentiële wooneenheid is een geldig EPC-attest verplicht. In Vlaanderen vermeldt u het label en de energiescore in elk publiciteitskanaal en overhandigt u het attest uiterlijk bij het compromis. Het EPC is per wooneenheid vereist. EPC-attesten opgesteld vóór 1 januari 2019 (opgemaakt onder de oude EPC-methodologie) zijn niet meer geldig bij verkoop in Vlaanderen. Een geldig EPC blijft doorgaans 10 jaar bruikbaar, zolang u geen ingrijpende renovaties uitvoert of de bestemming wijzigt.

Welk EPC gebruikt u bij verkoop?

Niet elk certificaat is hetzelfde. Het juiste type hangt af van de situatie van uw pand.

Verkoopt u een appartement, dan hebt u steeds een individueel EPC Residentieel nodig. Het EPC van de gemeenschappelijke delen is een gebouwattest dat de VME beheert en hoort informatief in het dossier. Bij nieuwbouw kan het EPB-attest in bepaalde gevallen volstaan; laat steeds nakijken of een afzonderlijk EPC Residentieel alsnog vereist is.

EPC aanvragen: zo verloopt het

Het opmaken van een EPC gebeurt door een erkend energiedeskundige type A. Verwacht dit stappenplan:

1. Zoek en mandateer een erkend energiedeskundige type A.
2. Verzamel bewijsstukken die uw score onderbouwen, zoals facturen, plannen, attesten van isolatie en installaties.
3. Plaatsbezoek en opname van de woning — o.a. schil, isolatie, ramen, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie.
4. Berekening, registratie en aflevering van het EPC-attest met label en aanbevelingen.

Na energetische verbeteringen kunt u een nieuw EPC laten opstellen om het betere label in uw verkoop te benutten. Hillewaere coördineert de planning, controleert de documentatie en bewaakt de doorlooptijd zodat uw publicatie meteen conform is. 

Hebt u al een EPC? Geldigheid en overname

Een EPC is in principe 10 jaar geldig. Het kan eerder vervallen bij ingrijpende energetische renovaties of een functiewijziging. Bij verkoop geeft u het attest door aan de koper en gebruikt u het certificaatnummer voor publiciteit en documenten. EPC-attesten opgesteld vóór 1 januari 2019 zijn niet geldig bij verkoop in Vlaanderen. Verkoopt u in Brussel of hebt u een EPB-dossier, controleer dan de lokale regels en termijnen. Duplicaten en heruitgiftes vraagt u op via de energiedeskundige of met het certificaatnummer in de databank.

Uitzonderingen op de EPC-plicht

Er bestaan enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld bij onbewoonbaar verklaarde panden, geplande sloop, bepaalde tijdelijke of niet-residentiële gebruiksvormen en bijzondere gevallen zoals zeer korte toeristische verhuur. De details verschillen per gewest en situatie. 

Controle en boetes

In Vlaanderen controleert VEKA of u bij verkoop een geldig energieprestatiecertificaat hebt en het label correct vermeldt in publiciteit. Ontbreekt het EPC of is de vermelding onjuist, dan riskeert u administratieve geldboetes. Betalen vervangt de plicht niet — u moet nog steeds een conform attest laten opmaken. Advertenties zonder label kunnen afzonderlijk worden beboet.

Koopt iemand een woning met label E of F, dan geldt bovendien de renovatieverplichting: binnen 6 jaar na de datum van het verlijden van de authentieke akte moet minstens label D worden behaald, met sancties bij niet-naleving. Bij doorverkoop gaat de resterende renovatietermijn over op de nieuwe eigenaar; raadpleeg de notaris voor de gevallen waarbij de renovatieplicht niet van toepassing is, zoals bij erfenis door overlijden of bepaalde specifieke scheidingssituaties. 

Veelgestelde vragen

Is de EPC-waarde verplicht bij verkoop?

Ja. U moet bij verkoop over een geldig EPC-attest beschikken en in alle publiciteit het label en de energiescore vermelden. De verplichting geldt per wooneenheid en EPC-attesten opgesteld vóór 1 januari 2019 tellen in Vlaanderen niet mee.

Is EPC voor gemeenschappelijke delen verplicht bij verkoop van een appartement?

In appartementsgebouwen is een EPC voor de gemeenschappelijke delen verplicht en wordt dit door de VME beheerd. Voor de verkoop levert u het individuele EPC van uw privatieve eenheid en voegt u info over het gebouwattest toe aan het dossier.

Bestaat er een boete rond de renovatietermijn?

In Vlaanderen moet de koper van een woning met label E of F binnen 6 jaar na de datum van het verlijden van de authentieke akte renoveren tot minstens label D. Bij niet-naleving volgen sancties. Bij doorverkoop loopt de resterende termijn over op de nieuwe eigenaar; raadpleeg de notaris voor de gevallen waarbij de renovatieplicht niet van toepassing is, zoals bij erfenis door overlijden of bepaalde scheidingssituaties.