hillewaere | News_Detail

Bij de verkoop van een woning draait het niet alleen om de verkoopprijs. Als verkoper krijgt u te maken met verplichte attesten, notariskosten aan uw zijde, mogelijke kosten bij een lopende hypotheek en eventueel een makelaarscommissie. Hieronder vindt u een helder overzicht met richtprijzen voor Vlaanderen en Brussel, zodat u uw budget realistisch kunt plannen en financiële verrassingen vermijdt. 

Verplichte attesten en documenten

De wet bepaalt dat de leveringskosten in principe voor de verkoper zijn. Dit betekent dat u tijdig de juiste attesten en informatie verzamelt. De exacte prijzen variëren per type woning, regio en leverancier, maar onderstaande richtprijzen geven houvast. 

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Het EPC is verplicht bij publicatie van de verkoop. Het toont de energiezuinigheid van de woning en blijft 10 jaar geldig, ongeacht eventuele renovatiewerken die nadien worden uitgevoerd. Een nieuw EPC laten opmaken na werken is aanbevolen — energiebesparende ingrepen leiden tot een betere energiescore — maar is niet wettelijk verplicht zolang het bestaande EPC zijn 10-jarige geldigheidsperiode nog niet heeft overschreden.

Opgelet: bij notariële overdrachten, vestiging van opstalrecht of erfpacht na 2022 is enkel een EPC geldig dat werd opgemaakt vanaf 1 januari 2019. Een geldig EPC van vóór die datum kan niet meer worden gebruikt bij een notariële overdracht.

Reken op circa 150 tot 300 euro, afhankelijk van type en grootte van de woning. 

Elektriciteitskeuring

Bij verkoop moet u een recent keuringsverslag van de elektrische installatie kunnen voorleggen. Wordt de installatie afgekeurd, dan krijgt de koper doorgaans 18 maanden om de installatie conform te brengen na de notariële akte. Deze termijn is gebaseerd op de AREI-reglementering (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties); raadpleeg uw notaris of een erkend keuringsorganisme voor de actuele en dossierspecifieke regels. De keuring zelf kost gemiddeld 150 tot 250 euro.

Asbestattest Vlaanderen

Voor toegankelijke constructies van minstens 20 m² in Vlaanderen met een bouwjaar vóór 2001 is een asbestattest verplicht. Toegankelijk betekent: normaal beloopbaar met een minimale sta/loophoogte van 175 cm en voorzien van een draagstructuur voor het dak. Een erkend asbestdeskundige inspecteert de woning en stelt een inventaris op. De kost ligt doorgaans tussen 350 en 700 euro, afhankelijk van omvang, complexiteit en eventuele staalnames. 

Bodemattest

Het bodemattest geeft weer wat bekend is over de bodemkwaliteit. In Vlaanderen wordt dit via OVAM aangevraagd, in Brussel via Leefmilieu Brussel. Reken op ongeveer 50 tot 100 euro per kadastraal perceel, plus eventuele administratieve kosten voor de opvraging.

Vastgoedinformatie en stedenbouwkundige inlichtingen

U bent verplicht kopers te informeren over de stedenbouwkundige situatie en administratieve gegevens van het perceel. In Vlaanderen verloopt dit veelal via het Digitaal Vastgoedinformatieplatform. De kosten verschillen per gemeente, maar liggen vaak tussen 50 en 250 euro per dossier.

Postinterventiedossier (PID)

Het PID bundelt veiligheidsinformatie over uitgevoerde werken. Voor nieuwbouw en bij bepaalde verbouwingen is dit verplicht. Is er nog geen PID beschikbaar, dan kost de opmaak doorgaans 250 tot 600 euro, afhankelijk van de complexiteit en beschikbare plannen.

Informatie via de syndicus bij appartementen

Verkoopt u een appartement, dan levert de syndicus een informatiepakket over de VME, het reservefonds, lopende werken en beslissingen. Hiervoor wordt meestal een vergoeding aangerekend, vaak tussen 125 en 300 euro per opvraging.

Notariskosten voor de verkoper en schrapping van de hypotheek

De aktekosten en registratierechten voor de aankoop liggen in België in de regel bij de koper. Als verkoper hebt u echter eigen kosten aan de notariskant, vooral wanneer er een bestaande hypotheek op de woning rust. De doorhaling of schrapping van de hypothecaire inschrijving gebeurt via een notariële akte met bijhorende registraties en opzoekingen.

Voor de schrapping betaalt u doorgaans een vast bedrag dat de erelonen, het recht op geschriften, registraties en administratieve handelingen dekt. Reken in de praktijk vaak op 600 tot 1.000 euro per schrapping, afhankelijk van het aantal inschrijvingen, betrokken instellingen en dossiercomplexiteit. Daarnaast kan de notaris in uw opdracht attesten en inlichtingen opvragen die wettelijk voor de verkoper zijn. Die kosten worden dan via de afrekening verrekend.

Kosten bij lopende hypothecaire lening

Verkoopt u terwijl er nog een hypotheek loopt, dan lost u het saldo doorgaans vervroegd af bij de akte. U betaalt mogelijk een wederbeleggingsvergoeding aan de bank, meestal gelijk aan 3 maanden interest op het vervroegd terugbetaalde kapitaal. Sommige banken rekenen ook beperkte administratieve kosten aan voor de afhandeling. Samen met de notariële schrapping vormt dit een belangrijke kostenpost om vooraf met uw bank en notaris af te stemmen.

Zelf verkopen, via makelaar of via notaris

Uw woning zelf verkopen

Zelf verkopen kan commissiekosten vermijden, maar brengt eigen uitgaven en tijdsinvestering mee. Denk aan professionele fotografie, publicatie en promotie, opstellen en opvolgen van het verkoopdossier en bezichtigingen. Voor presentatie en publiciteit varieert de uitgave vaak van enkele honderden tot ruim duizend euro, afhankelijk van uw keuzes en kanalen.

Verkopen via een makelaar

Een erkende vastgoedmakelaar werkt doorgaans met een commissie op de verkoopprijs. In de markt ziet u vaak bandbreedtes tussen 2 en 4 procent exclusief btw, afhankelijk van regio, dienstverlening en formulering van de opdracht. Daarvoor krijgt u onder meer strategie en prijszetting, marketing en presentatie, actieve kandidaatopvolging, onderhandelingen en dossierbegeleiding tot en met de ondertekening.

Bij Hillewaere Vastgoed mag u rekenen op een volledige ontzorging, sterke presentatie en ervaren onderhandelaars. Informeer voor een voorstel op maat en een transparant overzicht van de makelaarskosten voor de verkoper. 

Verkopen via een notaris

Verkoop via een notarieel verkoopplatform is mogelijk voor specifieke dossiers. De wettelijk verplichte attesten en de schrapping van een eventuele hypotheek blijven voor rekening van de verkoper. Houd rekening met mogelijke extra kosten voor publiciteit of veilingbegeleiding, afhankelijk van de gekozen formule.

Overige kosten en situaties om te voorzien

Metingskosten of opmaak van een opmetingsplan kunnen aan de orde zijn bij onduidelijke perceelsgrenzen of bij splitsingen. Reken in dat geval op enkele honderden euro's, afhankelijk van de landmeter en de complexiteit. Heeft de woning een stookolietank, dan kan een periodieke keuring of conformiteitsonderzoek vereist zijn. De keuring kost meestal 150 tot 300 euro, terwijl eventuele sanering sterk dossierafhankelijk en dus beduidend duurder kan zijn. Voor verkoopklaar maken investeert u mogelijk in kleine herstellingen of styling; het rendement daarvan hangt af van de marktsituatie en de staat van uw woning.

Samenvatting van de totale kosten voor de verkoper

Verplichte attesten en administratieve opvragingen lopen in veel dossiers op van circa 500 tot 1.500 euro. Moet een hypothecaire inschrijving worden geschrapt, tel er vaak 600 tot 1.000 euro bij. Bij een lopende lening voegt de wederbeleggingsvergoeding extra kost toe. Werkt u met een makelaar, dan komt de makelaarscommissie daar bovenop. Zo ontstaat voor veel verkopers een totale kost tussen enkele honderden en enkele duizenden euro's, exclusief eventuele grote remediaties of renovaties.

Veelgestelde vragen

Welke kosten zijn wettelijk ten laste van de verkoper?

De leveringskosten liggen in beginsel bij de verkoper. Het gaat onder meer om EPC, elektrische keuring, bodemattest, vastgoedinformatie en, in Vlaanderen, het asbestattest voor toegankelijke constructies van minstens 20 m² met bouwjaar vóór 2001. Bij appartementen komen de kosten voor syndicusinformatie erbij. Heeft u een lopende hypotheek, dan betaalt u de notariële schrapping van de hypothecaire inschrijving.

Betaalt de verkoper notariskosten bij verkoop?

De koper betaalt doorgaans de aktekosten en verkooprechten. Als verkoper betaalt u wel de kosten voor de schrapping van een bestaande hypothecaire inschrijving en eventuele administratieve opvragingen die via de notaris voor uw rekening worden verricht. Stem vooraf met de notaris af wat in uw situatie van toepassing is.

Wie betaalt de makelaarskosten: koper of verkoper?

In residentiële verkopen ligt de makelaarscommissie vrijwel altijd bij de verkoper, conform de bemiddelingsovereenkomst. De commissie bedraagt in de markt vaak 2 tot 4 procent exclusief btw, afhankelijk van de opdracht en het dienstenpakket. Vraag een duidelijke offerte zodat u weet welke prestaties en publiciteitskosten inbegrepen zijn.

Hulp nodig met uw kostenplaatje?

Elke verkoop is anders. Wenst u een heldere raming van de kosten bij verkoop van uw woning en advies over de beste aanpak, dan staan de experts van Hillewaere Vastgoed klaar met persoonlijk advies, sterke presentatie en volledige dossierbegeleiding.