hillewaere | News_Detail

Koopt u in Vlaanderen een residentieel pand met EPC-label E of F, dan geldt sinds 1 januari 2023 een renovatieplicht. Binnen zes jaar na de authentieke akte moet het pand minimaal label D halen. Voor niet-residentieel vastgoed gelden sinds 2022 specifieke energiebesparende maatregelen na aankoop. Deze regels beïnvloeden uw aankoopstrategie, budget en rendement. In deze gids leest u wat u concreet moet weten als investeerder.

Wat houdt de renovatieplicht EPC in voor investeerders

De renovatieplicht koppelt de aankoop van energie-inefficiënt vastgoed aan een duidelijke resultaatsverplichting. Voor woonhuizen en appartementen met label E of F betekent dit dat u binnen zes jaar naar minimaal label D moet renoveren. Het doel van de maatregel is lagere energiekosten, meer wooncomfort en een versnelling richting de Vlaamse renovatiestrategie 2050.

Niet naleven kan leiden tot administratieve geldboetes en bijkomende handhavingsmaatregelen. De verplichting rust op de nieuwe eigenaar, dus ook op een patrimoniumvennootschap die verwerft. Tijdig plannen is cruciaal. Start met een actueel EPC, laat een energieaudit opmaken en stel een gefaseerd maatregelenpakket op. Typische hefbomen zijn dak- en muurisolatie, hoogrendementsbeglazing, kierdichting, ventilatie met warmterecuperatie en een efficiënter verwarmingssysteem. 

Residentieel versus niet-residentieel: uw verplichtingen en termijnen

Residentieel vastgoed heeft een labelverplichting. Koopt u een woning of appartement met E of F, dan moet u binnen zes jaar label D of beter bereiken. Bij tussentijdse verkoop gaat de resterende termijn mee over naar de volgende eigenaar.

Belangrijk: het verstrengingspad richting labels C, B en A werd officieel afgeschaft in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029. De renovatieverplichting blijft definitief beperkt tot label D. Vrijwillig renoveren naar een beter label is niet langer wettelijk verplicht, maar vergroot het wooncomfort, verlaagt de energiekosten en verhoogt de verhuurbaarheid en waarde van het pand. Controleer daarbij of uw project in aanmerking komt voor renoveren aan 6% btw.

Voor niet-residentiële eenheden geldt geen uniform labeldoel, maar wel een minimaal maatregelenpakket na aankoop binnen een vaste termijn. Denk aan dakisolatie tot de vereiste R-waarde, vervangen van enkel glas door hoogrendementsbeglazing, isoleren van leidingen en het uitfaseren van verouderde verwarmingsinstallaties. Controleer bij elk type handelszaak, kantoor of praktijkruimte de specifieke drempels en uitzonderingen. De concrete verplichtingen en termijnen worden opgevolgd door de Vlaamse energieadministratie, dus verifieer bij elk dossier de actuele stand van zaken.

Impact op rendement, budget en financiering

De renovatieplicht EPC beïnvloedt uw biedstrategie en total cost of ownership. Een scherp aankoopbod zonder realistisch renovatiebudget kan uw beoogde nettorendement onder druk zetten. Reken daarom met scenario's: de besparing op energiekosten, een mogelijk hogere huurwaarde bij een beter label en lagere leegstand door meer wooncomfort. Onderzoek ook welke steun u kunt krijgen via de Mijn VerbouwPremie.

Financieringspartners vragen steeds vaker een onafhankelijke schatting en kunnen een renovatiebudget mee insluiten. Overschrijdt de aankoopprijs de marktwaarde, dan kan het ontleende bedrag lager uitvallen en moet u extra eigen middelen inbrengen. Documenteer uw renovatieplan en timing. Dat beperkt risico's en versnelt de acceptatie door de bank. Informeer ook of u in aanmerking komt voor een renteloos renovatiekrediet.

Aandachtspunten bij aankoop en verhuur

Check bij elk dossier het recente EPC, het bouwjaar en de aanwezigheid van een asbestattest voor toegankelijke constructies van minstens 20 m² met een bouwjaar vóór 2001 (toegankelijk = normaal beloopbaar met minimale sta/loophoogte van 175 cm en voorzien van een draagstructuur voor het dak). Analyseer de gebouwschil, installaties en eventuele erfdienstbaarheden die de werken kunnen beïnvloeden. Vergelijk panden niet enkel op prijs per vierkante meter, maar op te realiseren labelstap per geïnvesteerde euro. Voor verhuur speelt het label mee in de marktpositie en verwachte vraag, zeker in segmenten waar energiezuinigheid doorslaggevend is. 

Veelgestelde vragen

Is er een renovatieverplichting voor een woning met een EPC D?

Een label D bij aankoop geeft in principe geen renovatieplicht. Strategisch blijft het zinvol om vrijwillig richting C, B en A te evolueren, omdat een beter label uw energiekosten verlaagt en de verhuurbaarheid vaak verhoogt. Een wettelijke verplichting om verder dan label D te renoveren bestaat niet meer: het verstrengingspad werd officieel afgeschaft in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029.

Is er een renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars in Vlaanderen?

Ja. Koopt u een residentieel pand met label E of F, dan moet u binnen zes jaar na de akte minimaal label D behalen. De termijn van zes jaar geldt voor zowel nieuwe als lopende overdrachten en werd finaal goedgekeurd op 12 december 2025. Voor niet-residentieel vastgoed geldt een pakket verplichte energiebesparende maatregelen binnen een vaste termijn na aankoop.

Wat zijn de renovatieverplichtingen voor een EPC in 2026?

De kernregel is dat kopers van residentieel vastgoed met label E of F binnen zes jaar naar label D moeten renoveren. Het geplande verstrengingspad richting labels C, B en A (gepland vanaf 2028) is officieel afgeschaft in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029. De renovatieverplichting blijft definitief beperkt tot label D. Raadpleeg bij aankoop de actuele richtlijnen van de Vlaamse overheid en plan vooruit op basis van de huidige regels.