hillewaere | News_Detail
Wat zijn uw verplichtingen als verkoper van een woning?
Wat zijn uw verplichtingen als verkoper van een woning?
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen en Brussel rusten er duidelijke verplichtingen op de verkoper. U moet correcte en volledige informatie verstrekken, verplichte attesten en uittreksels voorleggen en deze gegevens juist opnemen in advertenties, de verkoopovereenkomst en de notariële akte. Hieronder vindt u een praktisch overzicht van uw informatieplicht, aansprakelijkheid en alle documenten die doorgaans vereist zijn.
Uw informatieplicht en aansprakelijkheid
Als verkoper hebt u een ruime informatieplicht: alle relevante, u bekende gegevens die de waarde of het gebruik van de woning beïnvloeden, moet u meedelen. Denk aan vergunde en niet-vergunde werken, erfdienstbaarheden, lopende huurovereenkomsten, eventuele gebreken, overstromingsgevoeligheid (P-score/G-score) en erfgoedbeperkingen. Onjuiste of onvolledige informatie kan leiden tot prijsvermindering, ontbinding of schadevergoeding.
Daarnaast geldt uw zorgplicht: u moet de woning zorgvuldig beheren en beschermen tot aan de overdracht, en redelijke toegang verlenen voor keuringen en plaatsbezoeken. Na de verkoop kunt u nog aansprakelijk zijn voor verborgen gebreken die het normaal gebruik ernstig belemmeren, zeker wanneer u deze kende of niet te goeder trouw handelde. Lees meer over verborgen gebreken en aansprakelijkheid van de verkoper.
Verplichte attesten en informatie bij verkoop
Onderstaande samenvatting bundelt de meest voorkomende documenten en meldingen. Sommige informatie moet al in de publiciteit staan (zoals EPC-label en overstromingsgegevens), de rest moet uiterlijk beschikbaar zijn bij compromis en akte.
|
Document of informatie |
Wanneer verplicht |
Wie vraagt aan |
Belangrijke aandachtspunten |
|
Energieprestatiecertificaat (EPC) |
Bij te koop zetten van de woning |
Verkoper via energiedeskundige |
EPC-label en code verplicht in advertenties; bevat renovatie-advies. Bij EPC-label E of F geldt een wettelijke renovatieverplichting voor de koper (renovatie naar minstens label D binnen 6 jaar na overdracht); dit moet ook expliciet vermeld worden in de publiciteit. |
|
Keuringsattest elektrische installatie |
Bij elke verkoop van woningen met elektrische installatie |
Erkend keuringsorganisme |
Mag negatief zijn; koper moet binnen termijn conform maken; verslag toevoegen aan dossier |
|
Asbestattest |
Gebouwen met bouwjaar vóór 2001 |
Gecertificeerd asbestdeskundige |
Resultaat vermelden in publiciteit en overeenkomst; richting 2032 asbestveilig |
|
Bodemattest |
Elke overdracht van gronden in Vlaanderen |
OVAM (aan te vragen door de verkoper) |
Inzicht in (mogelijke) verontreiniging; wettelijk verplicht vóór het afsluiten van de overeenkomst en op te nemen in compromis en akte |
|
Overstromingsgevoeligheid (P- en G-score) |
Altijd meedelen bij publiciteit en in akte |
Officiële kaarten/watertoets |
Scores verplicht in advertentie; beïnvloedt risico en verzekerbaarheid |
|
Stedenbouwkundige informatie |
Verplicht in publiciteit zodra de aanvraag is ingediend; volledig vóór compromis en in akte |
Gemeente/Vastgoedinformatieplatform |
Vergunnings- en plannenregister, bestemming, eventuele inbreuken en verkavelingsvoorschriften; publiciteitsplicht geldt al vanaf de aanvraag (VCRO Art. 5.2.6) |
|
Postinterventiedossier (PID) |
Nieuwbouw/werken na 2001 |
Architect/aannemer, over te dragen door verkoper |
Bevat plannen, schema's en onderhoudsinstructies; hoort bij het gebouw |
|
Stookolietank – keuringsbewijs |
Indien (ondergrondse/bovengrondse) tank aanwezig |
Erkend technicus/controleorganisme |
Conformiteitsattest vereist; let op periodieke keuring, volume en markering |
|
Kadastraal uittreksel en plan |
Nodig voor dossier en akte |
MyMinfin/Kadaster |
Omvat perceelsgegevens en kadastraal inkomen; ondersteunt juiste identificatie |
|
Erfgoedstatus/inventaris |
Indien beschermd of op inventaris |
Agentschap Onroerend Erfgoed |
Mogelijke verbouwingen/isolatiebeperkingen; meldingsplicht in akte |
|
Informatie bij appartementen (VME) |
Bij verkoop van een kavel in mede-eigendom |
Syndicus/verkoper |
Conform BW Art. 3.84 §9 zijn verplicht: basisakte, reglementen van mede-eigendom en interne orde, verslagen en beslissingen van de AV van de laatste drie jaar, balans en staat van het reservefonds (inclusief oproepingen laatste twee boekjaren), staat van de schulden van de kavel, hangende juridische procedures waarbij de VME partij is, en lopende werken |
Verkoopovereenkomst (compromis) en notariële akte
De onderhandse verkoopovereenkomst is bindend en bepaalt de spelregels tot aan de akte. Neem alle verplichte vermeldingen en attesten op (EPC inclusief eventuele renovatieverplichting bij label E of F, asbest, bodem, overstromingsinfo, stedenbouw, elektrische keuring, erfgoedstatus), samen met de exacte beschrijving van het goed en eventuele roerende goederen. Voorzie duidelijke opschortende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringstermijn), afspraken over waarborg/voorschot, risico-overdracht, plaatsbeschrijving en datum van sleuteloverdracht. Denk ook aan de brandverzekering bij verkoop: wat regelt de verkoper?
De notaris voert de juridische controles uit en zet de overeenkomst om in een notariële akte die bij het kantoor Rechtszekerheid wordt overgeschreven. Bij openbare of PreSale-achtige procedures ontbreken vaak opschortende voorwaarden: bereid uw dossier dus tijdig voor en zorg dat alle informatie vooraf beschikbaar is om discussies of vertraging te vermijden.
Hoe Hillewaere Vastgoed u ondersteunt
Hillewaere begeleidt u bij elke stap: het opvragen en controleren van verplichte documenten (zoals EPC en bodemattest), het volledig en sluitend maken van uw verkoopdossier en het correct vermelden van informatie in publiciteit en overeenkomst. Met advies over presentatie en timing verhoogt u de slaagkans. Dankzij onze Présale formule combineert u een eenmalig bezoekmoment met gesloten biedingen voor een vlot en transparant traject.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de verplichtingen van een verkoper van een huis?
U moet correcte en volledige informatie verstrekken, verplichte attesten en uittreksels tijdig aanleveren en deze juist opnemen in publiciteit, compromis en akte. Daarnaast moet u de woning zorgvuldig beheren en beschermen tot aan de overdracht en meewerken aan keuringen en opmetingen. Onvolledige of foutieve informatie kan leiden tot aansprakelijkheid.
Wat is de informatieplicht van een verkoper bij de verkoop van een woning?
U moet alle u bekende, verkooprelevante feiten meedelen: vergunningen, stedenbouwkundige toestand, overstromingsrisico, technische keuringen, gebreken die het normaal gebruik beïnvloeden, erfdienstbaarheden en eventuele erfgoedbeperkingen. Bij een EPC-label E of F moet ook de wettelijke renovatieverplichting voor de koper worden vermeld, zowel in de publiciteit als in de verkoopovereenkomst. Deze informatie hoort in publiciteit en documenten en moet door attesten en uittreksels worden gestaafd.
Is de verkoper aansprakelijk na de verkoop van een huis?
Ja, mogelijk voor verborgen gebreken die het normaal gebruik ernstig hinderen, zeker wanneer u het gebrek kende of had moeten kennen. Ook bij misleidende of onvolledige informatie kunt u aansprakelijk blijven. Een transparant, volledig dossier en nauwkeurige clausules in het compromis beperken dit risico.