Een woning of investeringspand kopen, start bij een heldere kijk op uw eigen inbreng. Veel gehoord: u moet 20% op tafel leggen. In werkelijkheid hangt het af van de waarde van het pand, de regels van de Nationale Bank van België, uw leencapaciteit en de kosten die niet meefinancierbaar zijn.…
Bij een vastgoedtransactie in Vlaanderen staan de informatieplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper centraal. Als verkoper moet u relevante en correcte informatie delen. Als koper moet u redelijke stappen zetten om het eigendom en de documenten te controleren.…
Wie investeert in een huurpand kijkt best verder dan de maandelijkse huurprijs alleen. Netto huurinkomsten in België hangen af van leegstand, kosten, fiscaliteit en het gebruik van het pand door de huurder. Wie dat onderscheid goed begrijpt, kan realistischer inschatten wat…
Niet elk attest heeft dezelfde impact op de verkoopprijs van een woning. Sommige documenten zijn vooral administratief, terwijl anderen voor kopers meteen iets zeggen over toekomstige kosten, risico's of renovatiewerken. Net daarom wegen vooral attesten door die de technische…
De termen marktwaarde, verkoopwaarde en venale waarde worden in vastgoed vaak door elkaar gebruikt. Dat is begrijpelijk, want in veel situaties wijzen ze in de praktijk naar bijna hetzelfde: de vermoedelijke waarde van een onroerend goed bij een normale verkoop onder gewone…
Wie een woning verhuurt over de grens tussen België en Nederland, krijgt bijna altijd met 2 fiscale systemen te maken: het land waar het pand ligt en het land waar u woont. De basisregel is meestal eenvoudig: inkomsten van onroerende goederen worden in de eerste plaats belast…
Onroerend goederenrecht in België bepaalt welke rechten op een onroerend goed kunnen rusten en welke juridische gevolgen dat heeft bij verkoop, aankoop, gebruik en overdracht. Voor eigenaars, kopers, verkopers en investeerders is dat geen louter theoretisch kader: het beïnvloedt…
Verkoopt u een woning met winst, dan is die meerwaarde niet automatisch belast. In België hangt de belasting op meerwaarden bij verkoop van een woning vooral af van het type pand, hoe lang u het in bezit had en of het om uw eigen woning gaat of om een tweede verblijf of investeringspand.…
Heeft u vastgoed in België of Nederland, terwijl u in het andere land woont? Dan bepaalt niet alleen de nationale fiscaliteit wat u betaalt, maar ook het dubbelbelastingverdrag tussen België en Nederland. Voor vastgoedeigenaars is vooral belangrijk waar het heffingsrecht…
Het eigendomsrecht is een centraal begrip binnen het Belgische goederenrecht. In de praktijk betekent het dat een eigenaar een goed mag gebruiken, ervan mag genieten en erover mag beschikken, maar nooit onbeperkt of los van de wet en de rechten van anderen. Zeker bij vastgoed is…
Wie investeert in vastgoed kijkt vaak eerst naar het huurrendement. Toch zegt een bruto percentage op zichzelf niet genoeg. Pas wanneer u ook rekening houdt met kosten, leegstand en de Belgische context, krijgt u een realistischer beeld van wat een pand werkelijk kan opbrengen. …
Verkoopt u een woning in België, dan is er niet automatisch een belasting op de verkoop zelf. In de praktijk gaat het meestal om twee vragen: zijn er meerwaarden als diverse inkomsten in de personenbelasting verschuldigd en hoe zit het met de onroerende voorheffing in het jaar…
Verhuizen over de grens raakt meer dan enkel uw woning. Uw domicilie volgt uw hoofdverblijfplaats, dus tijdig uitschrijven, correct inschrijven in het nieuwe land en het juiste statuut kiezen in België is essentieel. Zo vermijdt u problemen bij woonstcontroles, uitkeringen,…
De juiste woningwaarde is de sleutel tot verstandig verkopen, kopen of herfinancieren. De markt kijkt naar harde data en naar wat kopers vandaag bereid zijn te betalen. Hieronder leest u welke factoren het zwaarst wegen en welke methodes u kunt gebruiken om de waarde van uw huis…
Bij de aankoop van een woning in 2026 krijgt U te maken met verschillende notariskosten: registratierechten of btw, het ereloon van de notaris, akte- en dossierkosten, uitgaven aan derden en - indien U financiert met een lening - kosten voor de krediet- en hypotheekakte. De spelregels…
Hoe investeren in vastgoed België: rendement en opties Vastgoed is in België een tastbare manier om vermogen te beschermen tegen inflatie en om passieve inkomsten op te bouwen. Of u nu start met een beperkt budget of mikt op een portefeuille met meerdere panden, de sleutel…
Een vlotte verkoop start met een compleet dossier. Met deze checklist voor het verkopen van uw huis in België ziet u in één oogopslag welke documenten en attesten u nodig hebt, waar u ze aanvraagt en waarop kopers letten. Zo voorkomt u vertraging aan het compromis…
Woont u in België en werkt u in Nederland? Dan krijgt u te maken met regels uit het Belgisch-Nederlandse belastingverdrag. In grote lijnen wordt loon uit uw Nederlandse dienstbetrekking in Nederland belast, terwijl België in uw aangifte een vrijstelling met progressie toepast.…
Wat is een waardebepaling van een woning? Een waardebepaling is een professionele inschatting van de actuele marktwaarde van uw huis of appartement. Ze helpt u om realistisch te prijzen bij verkoop of verhuur, te herfinancieren, of gewoon te weten wat uw eigendom vandaag waard is.…
Koopt u in 2026 vastgoed in Vlaanderen, dan krijgt u te maken met nieuwe spelregels voor de registratierechten. Het standaardtarief van 12% blijft, terwijl het verlaagde tarief voor de enige eigen gezinswoning 2% bedraagt. Daarnaast bestaan er specifieke gunstregimes zoals het 1%…
Investeren in vastgoed België blijft populair omdat huurinkomsten relatief stabiel zijn en vastgoed historisch zijn waarde goed behoudt. Het succes staat of valt echter met keuzes rond locatie, energieprestatie, huurdersprofiel en financiering. In deze gids krijgt u nuchtere…
Uw woning verkopen in België vraagt om een duidelijke aanpak. Met dit stappenplan weet u exact welke documenten en attesten nodig zijn, hoe u uw woning verkoopklaar maakt, wat wettelijk moet in advertenties en hoe u vlot naar compromis en notariële akte gaat. Waar relevant…
