hillewaere | News_Detail

Onderzoek naar Vlaamse transacties uit 2009–2017 wijst erop dat energieprestatie samenhangt met de verkoopprijs. De impact verschilt volgens woningtype en marktcontext. Een gunstige EPC-score wijst op een lager berekend energiegebruik bij gestandaardiseerde aannames. Energetische verbeteringen kunnen het wooncomfort ondersteunen, maar comfort wordt niet rechtstreeks door het EPC beoordeeld. Wie wil verkopen, doet er daarom goed aan om de invloed van EPC op de waarde van de woning correct te laten inschatten.

Toch bepaalt het EPC nooit alleen de prijs. Ligging, woningtype, oppervlakte, staat, afwerking en EPC zijn allemaal factoren die samen de marktwaarde beïnvloeden. Het EPC is wel een factor die kan meewegen in de waardebepaling en in de onderhandelingen.

Heeft een EPC-score echt invloed op de verkoopprijs?

Ja. In de praktijk zien kopers een goede EPC-score vaak als een financieel voordeel en een slechte score als een toekomstig kostenpunt. Daardoor kan een sterke energiescore de waardeperceptie van een woning verhogen, terwijl een zwakke score vaker aanleiding geeft tot prijsvragen, uitstel of scherpere onderhandelingen.

De logica daarachter is eenvoudig. Wie een energiezuinige woning koopt, verwacht een lager berekend energiegebruik en minder ingrijpende werken op korte termijn. De werkelijke energiefactuur hangt ook af van bewonersgedrag, comfortniveau en energieprijzen. Bij een woning met een ongunstige score houdt een koper sneller rekening met bijkomende investeringen voor isolatie, glas, technieken of andere energetische verbeteringen. Dat verschil vertaalt zich vaak in de verkoopprijs.

Waarom een goed EPC de woningwaarde ondersteunt

De invloed van EPC op de waarde van een woning zit vooral in de manier waarop kopers rekenen en vergelijken. Een betere score versterkt de marktpositie van een woning om meerdere redenen.

• Lagere geschatte maandlasten — kopers verwachten doorgaans een lager berekend energiegebruik, al kan de werkelijke energiefactuur verschillen door gebruik en prijzen.
• Minder renovatiedruk — er is minder schrik voor directe investeringen na aankoop.
• Betere vergelijkbaarheid — bij gelijkaardige woningen valt een gunstiger EPC sneller positief op.
• Kan voor bepaalde kopers een extra pluspunt zijn — vooral wanneer energiekosten en renovatierisico zwaar doorwegen.
• Een goede EPC-score zegt iets over de berekende energieprestatie — niet automatisch over de algemene onderhoudstoestand.

Dat betekent niet dat elke verbetering automatisch één op één wordt terugverdiend in de verkoopprijs. Een betere energieprestatie kan de verkoopprijs ondersteunen, maar het effect is niet automatisch en de investering wordt niet noodzakelijk volledig terugverdiend.

Wat gebeurt er bij een slecht EPC?

Een zwakke EPC-score hoeft een verkoop niet onmogelijk te maken, maar ze kan de waarde wel afremmen. Kandidaten houden dan vaker rekening met de kost, de timing en de praktische impact van renovaties. Zeker wanneer er meerdere vergelijkbare woningen te koop staan, kan een minder goed energielabel het verschil maken in interesse en biedgedrag.

Bij een ongunstige score kan dit onder meer spelen (afhankelijk van woning, locatie, prijs en koper):

• Meer vragen tijdens bezoeken over isolatie, ramen, verwarming en verbruik.
• Meer onderhandelingsruimte voor kopers omdat toekomstige werken worden meegerekend.
• Minder interesse bij bepaalde kopers die liever kiezen voor een instapklaar en energiezuiniger alternatief.

Ook beleidsmaatregelen en renovatieverplichtingen kunnen daarbij meespelen. Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen: alle woningen en appartementen die zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter binnen een bepaald aantal jaren na aankoop. De renovatieverplichting is voor zowel de lopende als de nieuwe overdrachten verhoogd van 5 jaar naar 6 jaar; deze maatregel werd finaal goedgekeurd op 12/12/2025.

Heeft energielabel invloed op taxatiewaarde?

Een EPC/PEB kan bij een waardebepaling van een woning als één van de relevante factoren worden meegenomen, afhankelijk van de expert, het doel van de waardering en de regio. Een sterke score kan de aantrekkelijkheid van een pand ondersteunen, terwijl een zwakke score, samen met de verwachte renovatiekosten en de lokale vergelijkingspunten, aanleiding kan geven tot een lagere marktinschatting.

De EPC-waarde staat dus niet op zichzelf. Ze wordt gelezen samen met onder meer:

• de ligging
• het woningtype
• de bewoonbare oppervlakte
• de staat van onderhoud
• de afwerkingsgraad
• de actuele vraag in de lokale markt

Voor een realistische prijszetting is het daarom belangrijk om niet alleen naar het label te kijken, maar naar het volledige marktbeeld van uw woning en te begrijpen hoe de waarde van een woning wordt bepaald.

Hoeveel stijgt de woningwaarde met een beter energielabel?

Daar bestaat geen vast percentage voor dat op elke woning toepasbaar is. De meerwaarde hangt af van het verschil tussen de huidige en de verbeterde score, het type pand, de locatie en het prijssegment. Ook maakt het uit of de woning al goed gepositioneerd is of net veel energetische minpunten heeft.

In de praktijk is vooral dit belangrijk: hoe groter de impact van het EPC op de beslissing van kopers, hoe groter de mogelijke invloed op de verkoopprijs. Bij woningen waar energiekosten, renovatiebudget en wooncomfort zwaar doorwegen, zal een beter label meestal duidelijker meespelen dan bij panden waar andere troeven domineren.

Situatie	Mogelijke impact op waardeperceptie
Goede ligging én sterke EPC-score	Kan een sterkere prijszetting en vlottere verkoop ondersteunen
Goede ligging maar zwakke EPC-score	Interesse blijft mogelijk hoog, maar kopers rekenen renovatiekosten mee
Gemiddelde woning met verbeterd energielabel	Kan beter vergelijkbaar worden met concurrentiële panden en minder prijsdruk krijgen
Woning met zeer ongunstige score	Grotere kans op scherpere onderhandeling en langere verkooptijd

Wat beïnvloedt de EPC-waarde?

De EPC-score wordt mee bepaald door de energetische kwaliteit van de woning en door vaste, gestandaardiseerde aannames in de berekening. Factoren die vaak een grote invloed hebben, zijn:

• isolatie van dak, muren en vloer
• het type beglazing en schrijnwerk
• de verwarmingsinstallaties
• sanitair warm water, ventilatie en eventuele koeling
• eventuele hernieuwbare energie

Niet elke ingreep heeft dezelfde impact op de marktwaarde. Sommige verbeteringen zorgen vooral voor een beter EPC, andere verhogen tegelijk ook het comfort, de uitstraling of de algemene indruk tijdens een bezoek. Net daarom is het verschil tussen technische verbetering en commerciële meerwaarde belangrijk.

Wat betekent dit concreet als u wilt verkopen?

Wie een woning verkoopt, gebruikt het EPC best niet als los document, maar als onderdeel van een doordachte prijsstrategie. Een gunstige score kan helpen om uw woning sterker in de markt te zetten. Een minder goede score vraagt dan weer om een correcte positionering, zodat kandidaat-kopers niet afhaken door een te optimistische vraagprijs.

Een onderbouwde waardebepaling houdt rekening met het EPC, maar ook met wat kopers vandaag lokaal effectief bereid zijn te betalen. Zeker in een markt waar energieprestaties meer aandacht krijgen, is die combinatie cruciaal voor een geloofwaardige en haalbare verkoopaanpak.

Wilt u weten hoe de EPC-score mee doorweegt in de waarde van uw woning? Dan kan een professionele waardebepaling helpen om uw pand realistisch en strategisch te positioneren.

Veelgestelde vragen

Heeft energielabel invloed op verkoopprijs?

Onderzoek in Vlaanderen wijst op gemiddeld hogere verkoopprijzen voor woningen met betere EPC-prestaties, maar de omvang van het effect verschilt sterk per woningtype en context. Een zwakker label leidt vaker tot bijkomende prijsonderhandeling. 

Verkoopt een woning met goede EPC-score ook sneller?

In een Vlaamse studie, gebaseerd op Vlaamse transacties tussen 2009–2017, werden huizen met een EPC-score van 100–199 gemiddeld ongeveer 25% sneller verkocht dan vergelijkbare huizen met 400–499 (voor appartementen werd geen statistisch significant effect gevonden). Snellere verkoop is dus niet gegarandeerd voor een individuele verkoop.

Is een slechte EPC-score altijd een probleem voor de waarde van een woning?

Nee. Een sterke ligging, karakter, perceelgrootte of schaarste in het segment kunnen veel compenseren. Kopers kunnen een renovatie- en kostmarge in hun bod verwerken, maar dat is afhankelijk van de concrete renovatieopgave, financiering en lokale concurrentie. Wie zich verder wil verdiepen in de regelgeving rond het vernieuwde EPC, vindt daar extra achtergrond over.

Moet u eerst renoveren om een betere verkoopprijs te krijgen?

Niet noodzakelijk. Soms loont een energetische ingreep, soms is een correcte prijszetting verstandiger dan nog investeren vlak voor verkoop. Dat hangt af van de staat van de woning, de markt en de verwachte meerwaarde van de ingreep. In sommige gevallen kan het nuttig zijn om vooraf te bekijken hoe u renovatiepremies aanvragen kunt.