In 2026 treden er verschillende wijzigingen in werking die een impact hebben op het Vlaamse vastgoedlandschap. Zowel kopers, verkopers, investeerders als eigenaars worden geconfronteerd met aangepaste fiscale regels, gewijzigde renovatiepremies en bijkomende verplichtingen op het vlak van energie en duurzaamheid. De regelgeving wordt complexer, de foutenmarge kleiner. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten overzichtelijk uiteen.
 

Aangepaste voorwaarden voor het verlaagd tarief van de registratierechten

Het verlaagd tarief van 2% registratierechten voor de aankoop van de enige eigen woning blijft ook in 2026 behouden. De Vlaamse overheid verstrengt echter de voorwaarden waaronder dit tarief kan worden toegepast. Zo is er naast de verplichting om binnen 3 jaar domicilie te nemen, ook de verplichting bijgekomen om deze ononderbroken gedurende 1 jaar te behouden.

Constructies zoals de aankoop in gesplitste eigendom (bijvoorbeeld vruchtgebruik en blote eigendom) komen niet langer automatisch in aanmerking voor het verlaagde tarief. In dergelijke gevallen zal het standaardtarief van 12% van toepassing zijn.

Deze wijziging vraagt extra aandacht bij de structurering van een aankoop, zeker bij familiale of vermogensplanningsgerichte dossiers.

Marktvooruitzichten: stabilisatie van rente en prijsontwikkeling

De vastgoedmarkt wordt in 2026 gekenmerkt door een grotere mate van stabiliteit.

  • De hypotheekrente wordt verwacht te schommelen tussen 3,5% en 4,5%, wat zorgt voor meer voorspelbaarheid in financieringstrajecten.
  • De woningprijzen zouden een gematigde stijging kennen van gemiddeld 1,5% tot 3,5%, afhankelijk van ligging, type en energieprestatie van het eigendom.

Hier dienen we echter nog aan toe te voegen dat regionale verschillen groot blijven en dat het EPC-label en energiezuinigheid steeds meer worden meegewogen in waarde en verkoopbaarheid.

Voor kopers betekent dit algemeen een minder gespannen markt met meer onderhandelingsruimte.

Hervorming van renovatiepremies en -leningen

Ook op het vlak van renovatie en energie-investeringen wijzigen de ondersteuningsmaatregelen aanzienlijk.

Mijn VerbouwPremie

Vanaf 1 maart 2026 worden de voorwaarden aangepast:

  • Hogere inkomenscategorieën komen enkel nog in aanmerking voor premies voor warmtepompen en warmtepompboilers.
  • Premies voor dak-, muur- en vloerisolatie en voor beglazing verdwijnen voor deze hogere inkomensgroepen.

Mijn VerbouwLening

  • Lagere inkomenscategorieën krijgen toegang tot bijkomende rentekortingen.
  • Tegelijk worden de voorwaarden strenger, onder meer inzake de ouderdom van de woning en eigendomsstructuur.

Daarnaast worden enkele bestaande premies stopgezet:

  • De E-peilpremie van Fluvius verdwijnt volledig.
  • De sloop- en heropbouwpremie is niet langer van toepassing voor nieuwe vergunningen vanaf 1 januari 2026.

Tijdige indiening van aanvragen is cruciaal om nog van de huidige regelingen gebruik te kunnen maken. Voor verkopers betekent deze verdere afbouw van renovatie- en energiepremies dat de energieprestaties van een eigendom nog zichtbaarder en tastbaarder worden in de verkoopprijs. Zonder de expertise van een makelaar dreigt vastgoed met renovatieverplichtingen verkeerd gepositioneerd te worden.

Nieuwe verplichtingen voor eigenaars van niet-residentieel vastgoed

Voor niet-residentieel vastgoed (zoals kantoren, handelsruimten en praktijkruimtes) worden bijkomende verplichtingen van kracht.

  • Vanaf 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid (ongeacht de oppervlakte en zonder transactiemoment) een geldig EPC NR-certificaat hebben.
  • Gebouwen met meer dan 20 parkeerplaatsen moeten voldoen aan strengere vereisten inzake laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen, inclusief voorbereidende bekabeling.

Deze maatregelen kaderen binnen de bredere Vlaamse doelstellingen rond energie-efficiëntie en elektrificatie.

De Waalse vastgoedmarkt

Ook in Wallonië tekenen zich vanaf 2026 duidelijke verschuivingen af. De Waalse regelgeving zet sterk in op energie-efficiëntie en duurzaamheid, met onder meer strengere normen voor nieuwbouw, waaronder een verplicht aandeel van hernieuwbare energie, en de verdere afbouw van fossiele verwarmingssystemen zoals stookolie.

Daarnaast worden klassieke renovatiepremies geleidelijk vervangen door groene financieringsinstrumenten zoals Rénopack en Rénoprêt.

Ook de voorwaarden voor verlaagde registratierechten worden aangescherpt en bepaalde fiscale voordelen voor vastgoedbeleggingen verdwijnen.

Net als in Vlaanderen blijft de prijsontwikkeling naar verwachting gematigd, gedreven door een beperkt aanbod en gestabiliseerde rentevoeten, waarbij de energieprestatie van het eigendom steeds meer doorweegt in de waardebepaling.

Aangekondigde, maar nog niet definitieve maatregelen

Tot slot zijn er enkele maatregelen aangekondigd die mogelijks in de loop van 2026 definitief worden ingevoerd, zoals de afschaffing van de Mijn EPC-labelpremie en de verdere afbouw van de Mijn Kortingsbon voor energiezuinige huishoudtoestellen.

Hoewel deze wijzigingen nog niet volledig zijn verankerd in regelgeving, is het aangewezen om de officiële goedkeuring hiervan goed in de gaten te houden en hier in het achterhoofd alvast rekening mee te houden bij toekomstige investerings- of renovatieplannen.

Conclusie

Vastgoed verkopen en kopen in 2026 betekent navigeren binnen een strikter, technischer en juridisch gevoeliger kader. De rol van de makelaar evolueert daarbij van tussenpersoon naar inhoudelijke gids en strategisch adviseur.

Voor verkopers die zekerheid, transparantie en marktconforme resultaten nastreven, is deskundige begeleiding geen luxe, maar een noodzakelijke schakel in het verkoopproces.

Bij Hillewaere Vastgoed combineren we marktkennis met juridische en technische expertise, zodat elk dossier correct wordt voorbereid en professioneel wordt begeleid in een steeds complexere vastgoedcontext.

Klik hier om contact op te nemen met onze vastgoedexperts.