In De Standaard schreef reporter Johan Rasking dat de verlaging van de registratierechten een opmerkelijke impact heeft op de Vlaamse vastgoedmarkt. De opinie van onze CEO Roel Druyts werd hierin gevraagd. Conclusie: woningen met een vraagprijs van nét boven de belastinggrens van 200.000 euro raken niet meer (of moeilijker) verkocht. Hoe komt dat?  (De Standaard, 6 juni 2019, bron: http://www.standaard.be/cnt/dmf20190605_04446400)

Op 1 juni 2018, precies een jaar geleden, werd in Vlaanderen een grondige hervorming doorgevoerd van de belastingen op de aankoop van een woning. Sinds die dag werden registratierechten niet langer gebaseerd op het kadastraal inkomen (ki), maar op de aankoopprijs. Er is geen verschil meer tussen het ‘klein beschrijf’ (taks van 5%) of ‘groot beschrijf’ (taks van 10%), maar er geldt een uniforme registratietaks van 7%. De enige voorwaarde hierbij is dat de aangekochte woning als gezinswoning fungeert.

5.600 euro korting

Kost een woning minder dan 200.000 euro, dan moet u op de eerste schijf van 80.00 euro geen registratierechten betalen. Omgerekend is dat een korting van 5.600 euro! Omdat in 16 Vlaamse steden de vastgoedprijzen hoger liggen, verschuift de vrijstelling daar naar 220.000 euro.

Vastgoedverkoop krijgt een duw

‘De hervorming van de registratierechten heeft, samen met de aanhoudend lage rente op hypotheekleningen, een duw gegeven aan de vastgoedverkoop in Vlaanderen’, luidt het bij het makelaarskantoor Hillewaere Vastgoed. ‘In de maand april hebben we voor 26 miljoen euro aan vastgoed verkocht, dat bedrag hadden we nog nooit in een maand tijd gerealiseerd’, zegt CEO Roel Druyts.

Magische grens van 200.000 euro

Ook de driemaandelijkse barometer van de notarisfederatie staat op het hoogste peil ooit: 8% meer transacties dan in 2018. Opmerkelijk is dat deze hausse voornamelijk merkbaar is in het segment van woningen tot 200.000 euro. Na de belastinghervorming zijn er, in vergelijk met de periode ervoor, 500 huizen meer verkocht onder de grens van 200.000 euro en 600 huizen minder net boven de grens van 200.000 euro. Een verschuiving die volgens notaris Bart Van Opstal enkel te verklaren valt door de gewijzigde belastingregels.

Winnaars of verliezers?

Het gevolg is dat prijsonderhandelingen tussen koper en verkoper toenemen. Kandidaat-kopers proberen namelijk de woning onder de grens van 200.000 euro aan te kopen. Ze ‘winnen’ niet alleen de prijsdaling, maar ook nog eens de uitsparing aan belastingen van 5.600 euro.

De verliezers in dit scenario zijn de verkopers. Zij krijgen minder geld voor de woning dan verwacht. Uiteraard valt het niet uit te sluiten dat kopers en verkopers het op een deal gooien om die prijsdaling te ‘compenseren’. Denk maar aan een extraatje in cash of het overnemen van meubels. Wie verliest het meeste? De Vlaamse overheid. Wanneer er 500 huizenkopers extra zijn die recht hebben op een belastingkorting van 5.600 euro, loopt de overheid 2,8 miljoen aan registratie-inkomsten mis…

Lees het volledige artikel op de website van De Standaard : http://www.standaard.be/cnt/dmf20190605_04446400.
Reporter: JOHAN RASKING