Historisch pand met woonst & functionele ruimtes op toplocatie
Aan de poort van de Vlaamse Ardennen, op de hoek van de Hundelgemse Steenweg en de Muntestok in Merelbeke, bevindt zich dit uniek historisch pand met een bijzondere achtergrond. In de 19de eeuw deed het gebouw dienst als herberg en voermanshuis onder de naam “Qui Vive”, een verwijzing naar het wachtwoord dat tijdens de Franse overheersing werd gebruikt.
Vandaag vormt deze karaktervolle plek een uitzonderlijke combinatie van erfgoed, zichtbaarheid en een groene omgeving. Vanuit het pand wandel je via de Muntestokstraat in amper enkele minuten naar het Makkegemse bos, waardoor wonen en werken hier perfect samensmelten met natuur en rust.
Dankzij de strategische ligging langs een belangrijke verbindingsas, op slechts vijf kilometer van de E40 en E17, is dit adres bijzonder interessant voor wie wil ondernemen met maximale visibiliteit. Het ruime perceel en de polyvalente indeling zorgen ervoor dat tal van activiteiten mogelijk zijn: van medische, psychologische of welzijnspraktijken tot kantoorruimte, atelier, toerisme, horeca, fietsenatelier, opslag of een woonst met zorgunit.
De solide bouwstructuur en het statige erfgoedkarakter maken dit pand niet alleen charmant, maar ook duurzaam inzetbaar voor toekomstige plannen. Bovendien is er geen renovatieplicht, wat van dit eigendom een zorgeloze instapkans maakt.
Het gebouw zelf ademt authenticiteit en biedt een veelzijdige indeling waarin een woonst en verschillende polyvalente ruimtes elkaar harmonieus aanvullen. De buitenruimte omvat een private tuin en ruime parkeermogelijkheden, ideaal voor bewoners, klanten of bezoekers. Dankzij zonnepanelen en een airco-warmtepompsysteem geniet het pand van een gunstig energieprofiel wat zowel wooncomfort als efficiënt ondernemen ondersteunt.
Troeven
- Historisch erfgoed met authentieke uitstraling
- Topvisibiliteit langs belangrijke verbindingsweg
- Polyvalente indeling: woonst + veelzijdige ruimtes
- Private tuin en ruime parkeermogelijkheden
- Makkegemse bos op wandelafstand
Technische details
Hoofdkenmerken
-
4 slaapkamers
-
2 badkamers
- Bouwjaar
- 1874
- Renovatiejaar
- 2018
- Perceelopp.
- 1394 m²
- Bewoonbare oppervlakte
- 660 m²
- Aantal toiletten
- 3
- Tuin
- Ja
- Riolering
- Ja
- Stedenbouwkundige vergunning
- Ja
- Stedenbouwkundige bestemming
- Agrarisch gebied
- Dagvaarding uitgebracht?
- Neen
- Verkavelingsvergunning
- Neen
- Voorkooprecht
- Neen
- Overstromingsgevoeligheid
- Geen
- P-Score
- A
- G-Score
- A
- Maatregelenregister
- Neen
Kadaster & belastingen
- Niet geïndexeerd Kadastraal inkomen
- € 537
283
kWh/m²
20250825-0003670765-RES-1
Plan een bezoek of vraag meer informatie over dit eigendom
De expert
met buitengewoon veel kennis over uw buurt
Kantoor te Gent
Nikolaas Maene
Tel: +32 (0)9 395 16 16
GSM: +32 (0)477 36 87 74
nikolaas.maene@hillewaere.be
Maak kennis met Nikolaas Meer eigendommen in de buurt Vraag uw verkoopanalyse aan
Locatie
Mogelijks ook interessant voor u...
Woning te Sint-Katelijne-Waver
€ 530 000
Woning te Hoogstraten
€ 529 000
Villa te Tessenderlo-Ham
€ 595 000
Vraag hier uw gepersonaliseerd brandpolisvoorstel aan
Als één van de grootste onafhankelijke verzekeringskantoren is Hillewaere Verzekeringen uw ideale partner om uw eigendommen te beschermen. Een combinatie van gespecialiseerde maatschappijen, degelijke kennis en uitgebreide service garandeert een correcte financiële compensatie in geval van schade, verlies of diefstal van uw bezittingen.
Vraag uw offerte
Sluit eenvoudig een digitale hypotheek af!
Hillewaere Hypotheken wil als onafhankelijke kredietmakelaar een antwoord bieden het vaak ondoorzichtige doolhof van hypothecaire leningen.
Wij stellen uw persoonlijke situatie voorop en zoeken naar die formule(s) die het beste bij uw leven aansluit(en). Dankzij onze objectieve hypotheekhulp op maat weet u dus exact waarvoor u kiest en waarom.
Bereken gemakkelijk jouw renovatiekosten!
Eindeloos wachten op aannemers en dan verschillende offertes vergelijken voor de renovatiewerken? Dat is verleden tijd met Setle!
In deze handige tool krijg je meteen marktconforme tarieven voor alle verbouwingswerken die van toepassing zijn en kan je gemakkelijk de renovatiekosten berekenen voor het pand dat jouw hart sneller laat slaan. Zo heb je ook ineens een goede leidraad om de aangepaste tarieven van je aannemer aan af te toetsen.
Bereken de renovatiekost op dit pand
Bereken uw energiekost voor deze woning.
Dankzij de digitale technologie van June Energy maakt u een persoonlijke simulatie van de energiekost voor deze woning op maat van uw leven en woonsituatie.
Geschat verbruik elektriciteit
Geschat verbruik gas
Geschatte energiekost
= € /jaar
Berekenen van uw energiekost
Bereken snel en eenvoudig uw investeringsrendement
Bekijk via onze online simulator wat deze eigendom zou opbrengen als investering!